BOMBOLLA CREDITÍCIA

La vacunació de la què han gaudit els compradors d'immobles davant les contínues advertències sobre el perill de punxada de la bombolla immobiliària i la reiterada invenció per part de les entitats creditícies de productes que facilitaven el refinançament hipotecari, han jugat en contra del sector i de l'estabilitat econòmica en general. Un altre element corrosiu ha estat el factor especulatiu en la seva màxima expressió: la permissivitat i falta de control per part de les institucions a les innombrables cessions de contractes sobre habitatges en fase de construcció, aquesta actuació lliure de control fiscal ha generat un artificial i insòlit augment del preu per al qual al final s’escripturava la compra del valor immobiliari. Ningú no ha tingut la valentia de parar aquest tren que es dirigeix fa anys directe al precipici.

Francisco García Paramés supervisa la inversió de 6.000 milions d'Euros a través de la companyia de gestió patrimonial Bestinver Asset Management i està considerat el millor gestor espanyol de fons. García Paramés ha recomanat als seus clients que abandonin els valors nacionals i que asseguin a contemplar la caiguda del mercat immobiliari perquè amb podran veure com companyies de primer nivell es veuen arrossegades. Com jo mateix des d'aquesta bitàcola porto anunciant fa mesos, Paramés garanteix que l'atur augmentarà per sobre de qualsevol previsió. En parla de bombolla creditícia més que d'immobiliària. Segons el major expert en inversió liquida de l’estat espanyol, el volum de l'activitat creditícia ha augmentat per sobre de la lògica inversora i s'han superat tots els indicatius de seguretat. Les hipoteques han crescut un 25% anual durant un lustre. Això no ha passat mai en cap lloc del planeta. Ni a la Xina.

Altres gestors de patrimonis europeus que han actuat a Espanya en els últims anys, i amb els què hi tinc relació, estan recomanant als seus clients que incrementin les seves inversions en accions més globals en detriment dels valors espanyols. Segons aquestes centrals d'estratègia patrimonial, les últimes opcions d'inversió immobiliària que recomanen pel seu escàs risc i, encara, alta rendibilitat, són aquells que no suposin deutes superiors als 120.000 euros per habitatge, ben situada i amb creixements demogràfics imminents. Actualment sol en zones com el Delta de l'Ebre, comarques de l'interior de Galícia i la perifèria castellana responen a aquests criteris. La resta del territori serà pastura de les flames i la plorera. Llàgrimes que alguns ja fabriquen des de març. En una de les seves famoses Lex Column, el Financial Times adverteix aquesta mateixa setmana que el sector immobiliari espanyol s'està "fotent una hòstia de cal ample". Informa que Realia a la seva sortida a borsa ha hagut de descomptar un 26% el seu valor respecte al seu valor minorista, prediu que el gegant Metrovacesa serà expulsada de l'Ibex-35, recorda que Astroc ha perdut un 80% del seu valor en tres mesos, calcula que sobren 200.000 habitatges nous en aquests moments, reflexiona sobre el descrèdit del sector per culpa de la corrupció i la falta d'una regulació europea i d'avantguarda i assegura que els propietaris i accionistes estan començant a córrer, a fugir sense mirar cap a enrere no sigui que es converteixin en estàtues de sal.

www.marcvidal.cat