Blog de Marc Vidal. [es]

HABLANDO CLARO

Este es el video de Ricard Vergés durante la entrevista de ayer por la noche en Singulars. Está en catalán y por desgracia no tengo tiempo para traducirla. Si alguno de vosotros o en grupo decidís aportar el texto en castellano lo publicaré aquí en forma de transcripción. No obstante, para ir abriendo boca os dejo el pdf que adjunta todos los gráficos que Vergés presentó ayer. En los próximos días los iremos analizando uno a uno. A partir de hoy vayan estudiando, que habrá examen.

SE NOS HELARÁ LA SANGRE

El próximo lunes en el programa Singulars de la Televisió de Catalunya, Jaume Barberá entrevistará a Ricardo Vergés. Yo tuve el placer de participar en ese programa como antes había hecho Edwuard Hugh o la monja benedictina Teresa Forcadas. La verdad es que hay pocos programas donde, a través de una conversación agradable y abierta, se puedan escuchar según que verdades. En este caso, con Vergés, vamos a tocar techo muy probablemente. Muchos sabréis de él pero os comento que a parte de economista y arquitecto es miembro de la Comisión de Estadística del Ministerio de la Vivienda y Catedrático de Economía Inmobiliaria de la Universidad de Montreal. Durante algunos años fue consultor de la Dirección de la Construcción del gobierno francés y se ha especializado en la Investigación sobre el capital-vivienda. El director de su tesis de Doctorado de Estado en Ciencias Económicas fue un profesor mío, el gran Pierre-Henry Dericke de la Universidad de París-X, Nanterre. Por lo que he podido saber, las cifras aplicadas en gráficas muy elocuentes y didácticas van a helarle la sangre a más de uno. No os lo podéis perder, lo colgaré aquí al día siguiente.

¿15 AÑOS BAJANDO?

Hoy en mi columna de El Confidencial analizo las verdaderas repercusiones de la caída del precio de la vivienda. Para ello me fijo en el proceso que vivió Japón atendiendo que poco tenemos que ver con el Imperio del Sol Naciente. A partir de esa comparación denuncio las repercusiones que tiene no haber dispuesto un recambio económico. Lo peor no es que no se tuviera en cuenta, sino que aun no hay ningún elemento que nos pueda aportar algo de luz en este túnel. El término "recuperación" económica conlleva la idea de "recuperar" algo como si el modelo de crecimiento que recientemente se ha venido abajo tuviera algún factor positivo. No hemos aprendido nada.

PENDIENTE DE DERRIBO

Es curioso lo desapercibido que pasó hace una semana este artículo del International Herald Tribune en el que se hablaba de las miles de viviendas que en España están amenazadas de demolición. Según este medio, 100.000 casas están en situación ilegal. La información destaca la campaña jurídica de los compradores de esas viviendas por tal de evitar que sean derribadas. Está claro que la difusión de estas informaciones puede desalentar a los compradores exteriores, que han impulsado, en gran medida, parte del auge inmobiliario español. El Herald hace hincapié en un detalle clave: los 8111 ayuntamientos españoles tienen competencias para tomar decisiones en planificación y emiten licencias de construcción sin apenas supervisión nacional o regional. Descifran en este artículo como, a medida que los precios aumentaban, los funcionarios locales decidieron sacar tajada de la construcción de nuevas viviendas.

2007, EL AÑO DEL PINCHAZO

Acelero lo máximo que permite esta bitácora, amontono cuanto cabe en sus columnas y aviso de que en breve esto va a ser un valle de lágrimas. Acaba el año que pasará a la historia como el del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España y el del principio de una crisis en el sistema financiero internacional. En lo último poco podemos descifrar aún, más que decir que el episodio actual que vive el mundo supone un endurecimiento crediticio para las entidades financieras de medio planeta. Con empresas sin apalancamientos importantes pero con clientes  y consumidores muy endeudados, los efectos de la economía global pueden ser generalizados y duraderos. Sin embargo, cómo tiempo habrá para saber hasta que punto nos afecta esa crisis del sistema financiero mundial, de momento despediremos el año haciendo referencia a nuestra realidad más inmediata.

BCN ZOCO MORUNO POINT

El Salón Barcelona Meeting Point 2007 ha sido un escaparate del marketing agresivo. La verdad es que con tantos descuentos la sensación de desesperación del sector era demasiado evidente. Los anzuelos pasaban por regalar el proyecto de decoración (Promoved), ofrecer un cheque regalo por 12.000 euros para gastárselo en el Corte Inglés (Acciona), pagar los gastos de notario, escrituración, suministros, altas, mudanza y una semana de vacaciones en unos apartamentos de la promotora (Icasa), entregar una plaza de garaje gratis (Realia) e incluso incorporar en el paquete un flamante Smart con 3000 euros de regalo (Colonial). Obviamente todos los regalos y ajustes persiguen el mismo objetivo, rebajar la presión financiera y simularle un poder adquisitivo superior al propio cliente.

INVERTIR EN BRASIL

Los que esperan algún post con impresiones acerca del Barcelona Meeting Point , deberán esperar al domingo. Con las primeras impresiones de directivos y vendedores, intentaré reflejar algun síntoma que me parezca reseñable. Posteriormente, cuando se publiquen los datos, resultados y notas de las empresas implicadas, entonces, podremos analizar la aritmética comercial de todo el conjunto.  De momento solo quiero señalar un tema que me ha parecido interesante y sintomático.

POLARIS WORLD

Actualización 9 noviembre 2007

En virtud de lo dispuesto en el art. 30 de la vigente Ley 34/2002 de 11 de Julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico, y art. 9.2 de la Ley Orgánica 1/1982 de 5 de mayo, de Protección del Derecho al Honor, procedo a la eliminación de parte de una de las afirmaciones del presente post. Así mismo, en virtud y al amparo de la Ley Orgánica 2/1984 de 26 de Marzo, que regula el derecho de rectificación, doy publicidad en este medio, el único del que soy editor y titular, y de manera integra la rectificación que el letrado de Garrigues Abogados, el Sr. Don Pablo de la Vega Cavero, en nombre de la sociedad Polaris World Development SL, me solicita.

“POLARIS WORLD ES PLENAMENTE SOLVENTE”

La noticia difundida de que “estamos ante una nueva quiebra en el sector inmobiliario” es radicalmente falso y carente de todo fundamento. Polaris atiende sus pagos con toda normalidad y tiene sus proyectos debidamente financiados, siendo plenamente solvente tanto la sociedad como los socios que la integran.

El añadido que se realiza a esta noticia incierta, y por el que se pretende dar verosimilitud a la misma, con una explicación sobre la forma de facturación de Polaris, es igualmente falsa. Polaris factura y contabiliza cumpliendo con lo previsto en el Plan General de Contabilidad, siendo auditada por una de las grandes compañías auditoras, KMPG, cuyo informe es público y puede ser consultado en el Registro Mercantil”.

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Actualización 20 diciembre 2007

En referencia al acto de conciliación del dia 20 de diciembre en el que  me avengo al borrado integro del artículo en cuestión procedo y mantengo la rectificación que me solicitó la parte demandante en su momento. También he formalizado la desaparición de los comentarios y opiniones que este post habia generado. Sin embargo quiero hacer constar que en todo momento seguí las instrucciones que la adversa me solicitó y siguiendo sus mismas instrucciones.

TIRAN LA TOALLA

Una puesta en escena impecable. La Ministra de la Vivienda Carmen Chacón de blanco virginal y el Presidente del Gobierno vestido de Jose Luis no nos falles. Abuso de la escenografía yanqui, la de las grandes ocasiones, la de los comunicados de interés general. Probablemente exageraron en el artificio que convirtió un anuncio de gestión política en un acto de campaña para los medios. Además a mi modo de ver no todo es tan brillante ni luce tanto como aparenta:

UN SENCILLO CÁLCULO

La vivienda media más buscada por los españoles tiene 3 habitaciones y 2 baños en algo más de 85 m2. En el año 2002, en Barberà del Vallès, una ciudad del área metropolitana de Barcelona considerada asequible, el precio medio de un piso nuevo de este tipo era de 161.000 Euros. Hoy, el mismo inmueble vale 301.000 Euros. Aunque no lo parezca, el incremento de coste por m2 en esa ciudad no fue de los más radicales. Los pisos de obra nueva subieron un 79% de media entre 2002 y 2007 en la provincia de Barcelona. En la ciudad tipo que he escogido para este sencillo análisis, en el mismo período la dilatación no pasó del 47%. En 2002 una familia dispuesta a hipotecarse lo hacia con un euribor al 2,35% y un TAE máximo de un 3%. Como las sobre tasaciones permitían que cualquier entidad bancaria financiara el coste total de la vivienda más los gastos, esa familia se metía en un crédito hipotecario de largo recorrido, unos 30 años, con la obligación de pagar unas cuotas de unos 766 euros cada mes.