UN SENCILLO CÁLCULO

La vivienda media más buscada por los españoles tiene 3 habitaciones y 2 baños en algo más de 85 m2. En el año 2002, en Barberà del Vallès, una ciudad del área metropolitana de Barcelona considerada asequible, el precio medio de un piso nuevo de este tipo era de 161.000 Euros. Hoy, el mismo inmueble vale 301.000 Euros. Aunque no lo parezca, el incremento de coste por m2 en esa ciudad no fue de los más radicales. Los pisos de obra nueva subieron un 79% de media entre 2002 y 2007 en la provincia de Barcelona. En la ciudad tipo que he escogido para este sencillo análisis, en el mismo período la dilatación no pasó del 47%. En 2002 una familia dispuesta a hipotecarse lo hacia con un euribor al 2,35% y un TAE máximo de un 3%. Como las sobre tasaciones permitían que cualquier entidad bancaria financiara el coste total de la vivienda más los gastos, esa familia se metía en un crédito hipotecario de largo recorrido, unos 30 años, con la obligación de pagar unas cuotas de unos 766 euros cada mes.

En 2007, otra familia dispuesta a hipotecarse lo hace con un euribor al 4,78 % y un TAE que ronda el 5,50% en el mejor de los casos. Aquí no contemplo los camelos de las entidades que dicen regalar el dinero. La sobretasación sería la primera dificultad, pero supongamos que la logran y el coste final de la vivienda más los gastos son finalmente financiados en su totalidad. El importe de la cuota mensual a pagar hoy en día sería de 1.942 euros. En definitiva, el tipo medio de vivienda que en este país más se vende, requiere que se paguen 1.176 euros más de cuota mensual que hace 5 años. Los tipos y la psicosis especulativa han expulsado al comprador medio del mercado. La familia que podía embarcarse en una cuota que no llegaba a los 800 euros mensuales, no ha incrementado sus ingresos el triple, talvez ni un 10%. Ese tipo de cliente potencial desestima otros productos porque son inhabitables para sus necesidades. Otro día analizamos otras topologías que aun son más sangrantes.