TIRAN LA TOALLA

Una puesta en escena impecable. La Ministra de la Vivienda Carmen Chacón de blanco virginal y el Presidente del Gobierno vestido de Jose Luis no nos falles. Abuso de la escenografía yanqui, la de las grandes ocasiones, la de los comunicados de interés general. Probablemente exageraron en el artificio que convirtió un anuncio de gestión política en un acto de campaña para los medios. Además a mi modo de ver no todo es tan brillante ni luce tanto como aparenta:

Este paquete de medidas no incentivan la oferta, sino la demanda, lo que imposibilita la moderación del precio del alquiler. En una primera fase las ayudas significarán un auténtico ahorro para sus beneficiarios, pero con el transcurso del tiempo y con el aumento artificial de la capacidad adquisitiva por parte de los potenciales nuevos clientes, los propietarios y promotores patrimonialistas podrán afectar al alza el precio de sus pisos.

Para los que miramos los procesos económicos con perspectiva de futuro fue un jarro de agua fría. Es una mala noticia que aleja la posibilidad de solucionar estructuralmente el gravísimo problema del acceso a la vivienda.

Demuestra que el ejecutivo de Zapatero tira la toalla definitivamente en materia de vivienda y retira de sus prioridades la de reestructurar el sector en su conjunto y su modelo de crecimiento y oferta.

El cúmulo de ayudas directas certifican la jubilación inminente de Solbes. La reducción del peso político del Vicepresidente económico es una muy mala noticia.

El conjunto de transferencias y subvenciones desequilibran socialmente, puesto que el patrón de edad y nómina exigida dejan fuera a infinidad de personas afectadas en la misma o peor manera pero que desgraciadamente o no llegan al importe o edad mínimos para beneficiarse.

La partida presupuestaria destinada, 450 millones aun siendo escasa es un montante que hubiera sido fundamental par la aplicación de políticas encaminadas a reconducir el sector de la vivienda y a mutar algunos elementos de nuestro modelo de crecimiento.

También me preocupa la deriva hacia la gestión política de la subvención y el cheque regalo. En Francia llevan décadas con un sistema proteccionista por parte de Papa Estado que ha puesto en un callejón sin salida la maquinaria presupuestaria y de crecimiento francés.

La política y sus actores principales deberían de atacar los modelos económicos erróneos y su obligación es regular el sistema para que estos no se repitan. Hay que legislar en suelo, urbanismo y control con objetividad y con sentido de Estado y no parchear con medidas de corto recorrido y de regate electoral.

Es evidente que el mercado inmobiliario funciona mal y es el momento preciso para solicitar a los promotores una implicación real en la reconversión del sector. Ante la visión terrorífica del inminente parón del sector inmobiliario, los promotores están más dispuestos que nunca a participar de medidas que puedan salvarles el culo aun a costa de una reducción en sus márgenes.

Ayer, viendo a la futura candidata del PSC por Barcelona, pensé que llevamos más de 3 años sin medidas concretas para paliar el desastre monumental que montaron los populares con su ley del suelo.

Apuesto por el incentivo para la construcción de vivienda de alquiler a precio tasado previamente, para, de ese modo, ir solucionando el problema de raíz, es decir, que no disponemos de un parque inmobiliario de alquiler a precio razonable.

Incentivar la construcción de vivienda de alquiler tasado permitiría que el sector inmobiliario no parase y que el porcentaje de ocupación por alquiler se fuera equiparando con otros países de nuestro entorno.

Debemos tener en cuenta que nuestro sistema de la propiedad no funciona correctamente, eso lo sabemos bien, y cuando eso es así, las transferencias vía subvención, al final, llegan a los controladores de ese mercado ineficiente. Es decir, en este caso concretamente la cadena de la ayuda será: contribuyente > Estado > colectivo beneficiado > promotores o propietarios.

A nivel positivo, considero que la fase de desgravaciones fiscales aparenta ser un acierto, ya que incide, por un lado en la capacidad adquisitiva real de los jóvenes afectados y por otro introduce los aspectos de reducción impositiva que permite aumentar la capacidad de consumo para todo un grupo social que lo impulsa enormemente.

Otro aspecto a favor que parece muy razonable es que se pretende equiparar el alquiler con la compra.

En términos generales, y en países avanzados como el nuestro, estoy en contra de los cheques regalo porque no solucionan los problemas estructurales. Tengo claro que es difícil defender esto delante de aquel que le faltaban 200 Euros mensuales para poder emanciparse, lo sé. Como también estoy convencido de que los que ahora se mostrarán escandalizados por estas medidas, serán los mismos que nos llevaron al caos urbanístico, al pozo inmobiliario y al desajuste económico actual. Tampoco me valen sus eucaristías de liberalismo herido. Aquí lo que sobran son pre campañas electorales y falta más rigor y visión de estado.